特别是古美板块，接下来只有建发·璟院二期待入市，而且积分预期很高；无独有偶，徐泾、吴泾的新房市场也是如此，低积分购房者捡漏无望，摆面前的就是两条路：

(资料图片)

要么提高积分（卖二手打新）；要么考虑二手房

但这两种选择都让人却步！

卖二手房，价格太高卖不出去，价格太低不愿意卖；

买二手房，价格太高不想买，价格太低买不到；

这也是2-3月份不少朋友在二手房市场的真实体验；那4月份市场有哪些变化？今天我们就着4月前两周的成交、挂牌数据来聊聊：

1、小阳春结束了吗？

2、挂牌量见顶，市场接下来怎么走？

3、当下二手房交易建议，卖房打新如何抉择？

1、

小阳春余温仍在

预计4月全月成交1.9万套左右

4月第一周（4.3-4.9）上海二手房成交量仅约3700套，较3月最后一周下降约21%，楼市小阳春已经“凉了”？

其实并没有，4月第一周成交量走低主要是月初叠加清明假期的影响，存在一定的失真，并不能作为判断全月成交量的依据，一叶知秋还是一叶障目，看完下面的数据自然清楚

4月第二周（4.10-4.16）上海二手房成交量约4600套，与3月最后一周近乎持平，延续了3月以来的走势，并没有出现明显断层

总体数据来看，截止到4月16日上海二手房成交约9400套，单日成交量约587套，保守估计全月成交量会在1.9万套左右，这依然是一个非常不错的成绩，在近一年二手房单月成交量中处于中等偏上水平

一句话总结：小阳春高峰已过，余温尚存！

成交结构方面，4月前两周基本与3月一致，总价段分布、单价段分布、面积段分布、竣工年代分布没有明显变化！

文末附4月前两周上海部分二手房小区成交量表格，评论区留言你关心的小区名称获取当月小区成交量！

2、

挂牌量价增速放缓

二手房转向买方市场

刚刚过去的3月，上海二手房市场经历了去年复工以来的第三次量价齐升，尤其是挂牌量，单月猛增近2万套，非常夸张

但时间来到4月，挂牌市场出现了一些变化，我们还是以链家挂牌量价为例

截止到4月17日，链家二手房住宅挂牌量约7.7万套，较3月底上升约7.7%，增速明显放缓（3月挂牌量较2月底上升约28%）；挂牌均价约7.2万/㎡，与3月底持平

看过上周四一房一万直播的朋友应该知道，3月链家二手房住宅挂牌量价齐升主要原因就是核验价放开

最直接的现象就是链家外网挂出了不少高价房源，这些在2021年7月后便“隐身”的二手房，又以超20万/㎡、30万/㎡的价格重出江湖

而且在直播中我们还释放了一个关键数据：

3月新增房源主要是内网转外网，目前链家外网展示房源已经达到总体房源的近9成

这也意味着本轮挂牌量爆发基本接近尾声，4月份新增挂牌房源主要来源于新增挂牌，这一点在挂牌价走势中也能看出来

房地网挂牌方面，截止4月17日挂牌量约17.1万套，较3月底上升约3.6%，新增挂牌房源1.2万套（所有通过中介成交房源必须在房地网挂牌）

二手房去化周期平稳，在可接受范围之内，但是大家要正视的是，当下的挂牌量无论是链家还是房地网都来到了近几年的高位，随着二手房市场热度回归平稳，接下来的挂牌市场大概率要开始内卷，议价空间相较于3月有望上升，市场逐步转向“买方市场”

3、

二手房交易建议

珍惜市场活跃期

成交量回落，挂牌量高位，接下来的一段时间内，供大于求的二手房市场不可避免的要以价换量

卖房打新的二手房业主要抓紧当下的市场活跃期，相较于打新的收益（不止是倒挂，更是资产配置优化、抢占稀缺供应），适当下调二手房卖价可能是更优解

前两天关于建发·璟院认购数据的市场分析文章里也明确讲过：浦西改善购房群体的「艰难」，低积分购房者在未来的新房市场会越发弱势，不仅仅是积分走高的焦虑，更重要的是错过再无的处境